单边代理:模式虽好利益分配需厘清-k8凯发

来源:中国消费者报

作者:

2022-02-11 13:14:02

被认为颠覆传统二手房交易模式的“单边代理”机制,在深圳推出以来引起了市场的极大关注。

从法律层面上讲,中介经纪人并不代表任何买方和卖方的权益,其核心目的是撮合成交,并最终获取交易佣金。因此,在信息不透明的情况下,以往的双边居间代理模式很容易出现经纪人“吃差价”或者“吃了原告吃被告”,从而引发消费纠纷。而单边代理模式则是买卖双方各自独立委托不同的经纪人,中介各为其主,有助于推动二手房交易规范化。值得深思的是,单边代理模式虽好,但从深圳的实际运营效果来看却并不理想。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据显示,二手房买卖双方以及中介机构对“单边代理”的态度并不积极。截至2022年1月10日,深圳新版二手房交易系统累计完成的790宗交易网签备案中,主要成交形式为“买卖双方代理机构均为同一机构不同经纪人”,或“形式上买卖双方代理机构虽为不同方,但本质上却同属一个集团/加盟体系内”。在新版系统正式上线46天后,才出现唯一一单真正意义上的跨机构联卖。

为什么会如此?纵观深圳二手房“单边代理”模式,仍有需要细化完善的地方。比如,针对过户前后的服务,在双边代理模式下,中介会给双方提供一条龙服务。但在单边代理模式下,卖方中介和买方中介如何分配任务?是否以过户为时间节点?

更重要的是,佣金分配尚未达成共识是各中介之间壁垒森严的主要原因。在以前的双边代理模式下,佣金基本上都是由买方支付,而深圳的单边代理新模式并未公布佣金分配的细则。由于受双边居间模式交易习惯影响深远,且缺少跨机构联卖实践经验,尤其跨机构联卖时,双方中介的权益与责任划分、佣金分配等一系列实操标准尚处在摸索阶段,部分机构人为设置跨机构合作壁垒,拒绝联手交易,从而导致当前跨机构合作的意愿较低。

深圳在全国打响了单边代理模式第一枪,此举预示着二手房市场从交易型向服务型的全面升级,这是时代和市场发展的必然,也将倒逼行业回归服务本质。目前随着楼市调控成效逐步显现,卖方市场逐步转向买方市场,消费者的话语权开始提升,这在一定程度上有助于推动单边代理模式的落地。

房地产中介行业是一个需要沉淀和精进的行业,机构比拼的不再是资金与规模,而是信誉与服务、专业与能力,只有坚持诚信、规范,提供差异化的服务体验才是赢得消费者认可的唯一出路。

[责任编辑:杨凡、孔然]

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

实现低收入群体“住有所居” 居住权依法有保障

实现低收入群体“住有所居” 居住权依法有保障

近年来,随着经济社会的迅速发展,人们的生活水平得到提高,但仍有一些离婚妇女、孤寡老人等群体的住房需求难以得到满足,如何安身成了这些...[详细]
法治日报 2022-02-08
中指研究院:春节返乡置业潮不再 新房成交规模下降五成

中指研究院:春节返乡置业潮不再 新房成交规模下降五成

2月7日,据中指研究院分析称,春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,...[详细]
中国网 2022-02-08
以市场化方式化解房企债务风险

以市场化方式化解房企债务风险

个别房地产企业的风险化解工作再获政策支持。近日,中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务...[详细]
经济日报 2022-01-25
“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降

“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(lpr),1年期lpr为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上lpr为4.6%,比上月下降...[详细]
经济参考报 2022-01-21
住房和城乡建设部明确今年八大重点工作 推进住房供给侧结构性改革

住房和城乡建设部明确今年八大重点工作 推进住房供给侧结构性改革

继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险[详细]
证券日报 2022-01-21
抓住春节等消费旺季!国家发改委:促进住房消费健康发展

抓住春节等消费旺季!国家发改委:促进住房消费健康发展

国家发改委微信号16日发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到,抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机;促进住房消费健康发展...[详细]
中新经纬 2022-01-18
楼市初现企稳迹象 机构预计一二线城市将转暖

楼市初现企稳迹象 机构预计一二线城市将转暖

国家统计局日前公布数据显示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续去年四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。同时,当...[详细]
中国证券报 2022-01-18
多家房企发布新一轮融资计划

多家房企发布新一轮融资计划

2022年以来,多家房企发布新一轮融资计划。有超短期融资,也有中长期融资,融资利率普遍较低。业内人士表示,2022年房企到期债务规模处于高...[详细]
中国证券报 2022-01-14
2021年房地产行业融资总额下滑超两成 2022开年即迎偿债高峰

2021年房地产行业融资总额下滑超两成 2022开年即迎偿债高峰

中指研究院数据显示,2021年1-12月,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%。对此,中指研究院企业事业部研究副总监陈星表...[详细]
中国网 2022-01-14
“十四五”公共服务规划出炉 大力发展保障性租赁住房

“十四五”公共服务规划出炉 大力发展保障性租赁住房

据国家发改委网站1月10日消息,近日,国家发展改革委、中央宣传部等21个部门联合印发《“十四五”公共服务规划》(以下简称《规划》)。《...[详细]
证券日报 2022-01-11

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图