2021年开年北上广深房价均上涨 -k8凯发

来源:中国经济网

作者:

2021-02-23 11:05:02

2021年开年,各线城市房价全面上涨。据国家统计局数据,2021年1月,70个大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,2020年12月为42城。其中,金华环比涨幅1.2%领跑。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%,二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

此外,据统计局测算,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

“一线城市成为2021年开年房价上涨龙头,出现了全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析表示,2020年7、8月楼市冲高,四季度出现明显放缓,但在12月二三线城市房价基本稳定的情况下,一线城市出现了明显的翘尾现象,1月份这一趋势加速,反映在最代表一线城市市场真实情况的二手房数据里,深圳、广州、上海二手房涨幅占据全国前三,北京为第八。

一线城市房价为何集体上涨?58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从上涨本身来看,有三点因素不容忽视:一是房地产市场的需求量依然旺盛,虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策,但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多,导致市场需求在一定阶段集中释放。二是二手房价上涨和教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显。三是市场上依然存在炒作者,既有炒房者在部分城市频频露头,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。

张大伟同样向经济日报-中国经济网表示,此轮上涨,一是因为疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量出国读书人群回流,增加了市场需求。二是上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加。三是信贷政策较宽松。四是上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。

展望后市,张大伟认为,目前各地政策加码,供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续,2021年小阳春已经出现。

据中原地产统计,2月中上旬各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计高达70次。

张波则指出,北上深在一季度已经频频出台政策,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”,但不代表没有进一步收紧的空间,不代表会任由投资炒作氛围提升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。区域方面,上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

[责任编辑:杨凡、孔然]

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

房地产金融监管政策意在建立规范和长效机制

房地产金融监管政策意在建立规范和长效机制

2021年1月,市场短期资金价格有不同程度的上涨,部分商业银行小幅上调贷款利率,货币市场流动性阶段性明显偏紧。市场上有观点认为,此轮流...[详细]
经济参考报 2021-02-23
今年多地春节楼市热度高过往年

今年多地春节楼市热度高过往年

这个春节楼市有点不一样。以往春节一直是楼市的淡季,受益于“就地过年”,2021年春节期间,中国多地房地产市场热度高于往年。[详细]
广州日报 2021-02-19
二线城市春节期间线上找房降温

二线城市春节期间线上找房降温

为落实房住不炒定位,确保房地产市场平稳健康发展,2021年以来,多个城市密集出台楼市调控新政。[详细]
证券日报 2021-02-19
多家银行回应:近期并无调整个人房贷政策

多家银行回应:近期并无调整个人房贷政策

在广州的银行机构纷纷收紧按揭贷款之后,南沙、黄埔近日传出银行再收紧个人房贷政策。对此传闻,广州日报全媒体记者8日调查发现,多家中介...[详细]
广州日报 2021-02-09
上海将加快旧住房更新改造

上海将加快旧住房更新改造

上海市人民政府办公厅3日发布《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》,明确“十四五”期间,上海将进一步完善旧住房更新改造工...[详细]
中华工商时报 2021-02-05
楼市缘何升温:价格存在倒挂 购房者期待获利

楼市缘何升温:价格存在倒挂 购房者期待获利

近来,一线城市“深上北”楼市持续升温。国家统计局的数据显示,2020年12月,深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始,上海楼市...[详细]
经济日报 2021-02-02
个别地方房贷额度紧张,房贷申请会变难吗?

个别地方房贷额度紧张,房贷申请会变难吗?

近段时间,广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象,引起关注。原因何在?今后个人房贷申请是否会变难?记...[详细]
新华网 2021-01-29

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图