两部门推进“带押过户” 推动住宅类不动产率先实现-k8凯发

来源:中新经纬

作者:

2023-03-31 15:27:03

自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,其中明确,要推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

根据通知,为贯彻中央经济工作会议精神,落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求,在地方实践的基础上,自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作,协同做好不动产“带押过户”,进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,助力经济社会发展。

通知要求,一是以点带面,积极做好“带押过户”。

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号),不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的,应当由当事人协商一致再行办理。各地要在已有工作的基础上,根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况,深入探索,以点带面,积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;要推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;要推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。

二是因地制宜,确定“带押过户”模式。

地方在实践探索中,主要形成了三种“带押过户”模式。模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。


想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

存量房贷“降息”在即 提前还贷退潮

存量房贷“降息”在即 提前还贷退潮

“今天一大早收到银行短信,我的房贷利率将从lpr 145bp,调整至lpr 0bp,每个月少还1500多元。”杭州的公司白领陈辰告诉中国证券报记者。[详细]
中国证券报 2023-09-22
推进城中村改造出实招:盘活存量土地再开发

推进城中村改造出实招:盘活存量土地再开发

自然资源部近日印发关于开展低效用地再开发试点工作的通知,决定在43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点。此举是在超大特大城市推进城...[详细]
中国经济网 2023-09-22
因城施策用好政策工具箱 推动房地产市场继续修复

因城施策用好政策工具箱 推动房地产市场继续修复

“应该清醒地认识到,我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战,必须巩固已有成果,有针对性地解决面临的困难和...[详细]
证券日报 2023-09-19
市场趋稳可期 多地房地产政策上新

市场趋稳可期 多地房地产政策上新

自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后,仅仅一周时间,四大一线城市就果断出手,截至目前,已有超过20个...[详细]
经济参考报 2023-09-12
新房市场平稳 二手房成交量明显放大

新房市场平稳 二手房成交量明显放大

北京市出台“认房不认贷”政策已经一周,中国证券报记者对北京楼市进行调研发现,北京地区二手房挂牌量迅速增加,目前已经逼近16万套,处于...[详细]
中国证券报 2023-09-12
3部门明确!首套房贷款“认房不用认贷”

3部门明确!首套房贷款“认房不用认贷”

近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),...[详细]
中国消费者报 2023-09-05
热点城市土地市场分化较为明显

热点城市土地市场分化较为明显

近期,杭州、成都、北京等地进行新一轮土地出让。从成交情况看,热点城市土地市场分化明显。热点地块受到房企追捧,部分城市的远郊地块受到...[详细]
中国证券报 2023-09-05
老旧小区改造要下足绣花功夫

老旧小区改造要下足绣花功夫

老旧小区改造事关群众切身利益,是项实实在在的惠民工程。但是,由于老旧小区情况各异、问题复杂,做好改造工作并不容易。不少网友反映,老...[详细]
中国经济网-《经济日报》 2023-08-29
3部门明确:首套房贷款“认房不用认贷”

3部门明确:首套房贷款“认房不用认贷”

近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),...[详细]
中国消费者报 2023-08-29
多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行

多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行

多地正在研究调整个人住房贷款政策。据《证券日报》记者了解,福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付...[详细]
证券日报 2023-08-22
8月份lpr非对称下调 存量房贷利率下调或加快落地

8月份lpr非对称下调 存量房贷利率下调或加快落地

正如市场预期,8月21日公布的新一期lpr(贷款市场报价利率)跟进mlf(中期借贷便利)利率的下调有所调整。据中国人民银行授权全国银行间同...[详细]
证券日报 2023-08-22
化解房企债务风险要有定力

化解房企债务风险要有定力

近期,个别头部房地产企业的债务风险有所暴露,市场预期因此受到影响。需要明确的是,问题是阶段性的,随着政策落地生效、市场调整机制逐步...[详细]
中国经济网-《经济日报》 2023-08-18
7月份商品住宅销售价格小幅波动 专家:政策还需“应出尽出”

7月份商品住宅销售价格小幅波动 专家:政策还需“应出尽出”

​8月16日,国家统计局发布数据显示,2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下...[详细]
证券日报 2023-08-18

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图