六部门加强住房租赁企业监管-k8凯发

来源:中华工商时报

作者:

2021-04-30 09:02:04

近期,部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业(以下简称“住房租赁企业”),利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信贷资金,变相开展金融业务。还有少数住房租赁企业资金链断裂,严重影响住房租赁当事人合法权益。
为促进住房租赁市场健康发展,日前,住建部等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,近两年来长租公寓行业频频出现爆雷、跑路现象,严重影响了租户和房东的权益,对于租赁市场的健康稳定发展造成了不良的影响,基于这样的背景,本次六部门联合发文加强租赁市场监管,进一步强调了今年工作的重点方向。本次政策出台由六部门联合发布,足见其力度和重视度,政策从租赁市场参与主体到租金水平进行了全面的管控,有利于促进长租公寓行业健康稳定规范发展,同时也促使长租公寓企业将未来的重点放在精细化运营上,提升服务水平和运营能力,方能获得长远发展。
具体来看,《意见》提出了住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理,并实时报送租赁合同期限、租金押金及其凯发k8官网下载客户端中心的支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
陈霄认为,该条政策针对长租公寓机构存在的“长收短付、高进低出”的经营方式,通过限制租赁企业单次收取租金的周期,避免长租公寓机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营,并形成租金池的现象,有利于促进租赁市场的健康发展。
值得关注的是,在开展住房租赁资金监管方面,《意见》要求住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
“通过开设唯一的资金监管账户,将收取的租金、押金等纳入监管之下,避免长租公寓机构由于资金问题可能产生的卷款跑路等现象,保障了租户和房东的权益。”陈霄表示。
此外,《意见》明确禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。陈霄表示,该条内容直指租金贷,租金贷的不合理使用成为长租公寓爆雷的一个重要诱因,政策对于此前一些长租公寓机构诱导租户使用租金贷的现象进行了明确禁止。

[责任编辑:杨凡、刘晨]

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

多家银行涉房信贷违规被处罚 “假按揭”成严打重点

多家银行涉房信贷违规被处罚 “假按揭”成严打重点

  今年以来,银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。《证券日报》记者对相关信息梳理后发现,从处罚案由来看,除了违规发放...[详细]
证券日报 2021-04-27
住建部等六部门联合发文 加强轻资产住房租赁企业监管

住建部等六部门联合发文 加强轻资产住房租赁企业监管

  4月26日,住房和城乡建设部网站消息显示,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加强住房租赁企业监管,引导住房租赁企业回归住房租赁服...[详细]
证券日报 2021-04-27
整治高价学区房到底有没有“灵丹妙药”?

整治高价学区房到底有没有“灵丹妙药”?

北京市教委近日表示,今年将进一步加大多校划片力度,稳妥推进以多校划片为主、单校划片和多校划片相结合的入学方式。近年来,很多地方都在...[详细]
半月谈 2021-04-23
四部门:保障农村低收入群体住房安全

四部门:保障农村低收入群体住房安全

记者从住房和城乡建设部获悉,近日,住房和城乡建设部、财政部、民政部、国家乡村振兴局联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安...[详细]
中国经济网 2021-04-23
楼市热点不断,平稳发展怎么实现?

楼市热点不断,平稳发展怎么实现?

  “打新潮”“万人摇”“二手房跳价”……今年以来,楼市热点不断,一线城市成为房价上涨龙头,增加了房地产调控的艰巨性。未来楼市要继...[详细]
新华网 2021-04-20
住房因素对高校毕业生择业的影响调查

住房因素对高校毕业生择业的影响调查

本调查以北京某高校2020届毕业生为主要对象,以在线问卷填写的方式对该校学生进行随机抽样调查,共收集有效问卷115份。其中,男生20人...[详细]
中国青年报 2021-04-20
长租房,让更多人安居乐业

长租房,让更多人安居乐业

“十四五”规划纲要提出,“加快培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。作为解决大城...[详细]
人民网 2021-04-16
住建部:保持房地产调控定力

住建部:保持房地产调控定力

据住房和城乡建设部凯发k8官网下载客户端中心官网消息,住房和城乡建设部副部长倪虹日前带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调,要保持房地...[详细]
人民网 2021-04-16
用经营贷买房已成灰色产业链

用经营贷买房已成灰色产业链

近期,一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源...[详细]
法制日报 2021-04-13
三个月内住建部“敲打”13城

三个月内住建部“敲打”13城

2021年以来,中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬,中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研,三个月内,住建部已调研督导或约谈了13个城...[详细]
中国新闻网 2021-04-13
一季度新房市场进入降温通道

一季度新房市场进入降温通道

从去年末至今年初呈现出较热态势的楼市,在各地集中出台调控政策的背景之下逐渐冷却。近日,贝壳研究院发布2021年一季度市场季报,全国新房...[详细]
中国消费者报 2021-04-09
炒房要凉凉?深圳七部门联手调查“深房理”!

炒房要凉凉?深圳七部门联手调查“深房理”!

4月8日,深圳住建局等七部门联合发布通告称,将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。 这是七部门罕见地联合发文严查违规炒房,涉及的...[详细]
中国证券报 2021-04-09

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图