部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大-k8凯发

来源:证券日报

作者:

2021-09-03 12:20:09

  今年年初以来,部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下,国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码,银行的房贷利率呈现上升趋势,个人房贷获批难度加大。

  近期,《证券日报》记者注意到有不少购房者在为房贷而发愁。市场上一度曾有银行停贷的传言,引发高度关注。记者通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后发现,停贷实属谣传,但值得关注的是,更加严格的个人房贷审批流程已成为新特点。

  个人房贷审批流程趋严

  《证券日报》记者以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行网点。调查后发现,目前,北京地区的个人房贷审批难度较之前有所加大。

  “您这种情况目前贷款有一定难度,无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批,明年年初的话或许会好一些。”某股份制银行业务经理对《证券日报》记者表示。随后,记者追问是否因为贷款额度吃紧而导致贷款困难,该经理表示,“目前这个时间点确实比较尴尬,即使您现在通过了申请审批,放款可能也需要等到来年。”

  北京某城商行网点个贷经理表示,“无论您申请组合贷还是纯商贷,都需要等待较长的放贷时间。与其说额度紧张,不如说是我们审批更加严格,是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关。”

  近期,部分一线城市的房贷均普遍开始收紧。记者分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题,得到的普遍反馈是,目前房贷审批较严格,放款时间无法确定。

  个人房产按揭贷款是银行的优质业务,而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性,是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下,一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。

  为何近期部分一线城市的银行纷纷收紧房贷的放款速度?上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示,“一方面,今年上半年楼市销售情况良好,银行房贷发放较快,导致房贷额度消耗过快,因此下半年房贷额度就会比较紧张;另一方面,银行需要配合楼市调控的相关政策,因此收紧了贷款额度,采取较严格的管控。”

  ipg中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示,一线城市出现房贷收紧,说明房地产调控力度和措施在进一步加码。这样一来,不但可以加强对行业的调控,而且也能稳定和防范涉房金融风险。

  那么在房贷收紧的情况下,对于刚需购房者是否会造成一定影响?铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示,房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力,尤其对“刚需族”会产生一定不利影响。因此,银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求,合理利用大数据等技术来实施精准放贷。

  房贷调控从紧仍是主基调

  目前,北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是首套还是二套房均在5.2%以上,较今年年初明显上升。其中,政策因素不容忽视。

  比如,7月23日,上海多部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,随后,上海市开始了对房地产市场的调控:上调房贷首套利率至5%,二套利率调至5.7%;将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“今年房贷利率上行和去年有本质区别,去年受额度管控等影响,今年则是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在,房贷额度管控确实对贷款流量和利率等产生了影响。”

  房贷的审批趋严以及利率的上调,意味着银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报显示,有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如,除交通银行外,其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时,也有不少银行在半年报中都提及了将严格执行房地产集中度管理政策。比如,中国银行表示,将认真执行房地产贷款集中度管理要求,着力满足购房者合理购房需求。

  对于下半年的住房信贷是否会进一步收紧,未来利率是否会持续上升?卢文曦认为,房市调控从紧是目前的主基调,房贷利率上调是大概率事情,尤其近期部分城市房价依然处于高位。

  招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示,“在接下来的几个月,房贷情况可能会略微改善,但不会有根本性的改变,因为在‘房住不炒’的背景下,贷款集中度管理的压力还在,叠加房地产企业融资‘三道红线’的要求,下半年银行信贷投放的速度会加快,但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”

  董希淼建议,实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏,尽量降低对刚需购房需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。

[责任编辑:杨凡、于娇]

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

今年以来广州查处3家房企和20家中介机构

今年以来广州查处3家房企和20家中介机构

为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题,昨日,广州市住房和城乡...[详细]
广州日报 2021-08-31
房租指导价要来了 北京拟出台住房租赁新规

房租指导价要来了 北京拟出台住房租赁新规

  近日,由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。这是继住建部发布住房租赁条例后,首部公开的地...[详细]
经济日报 2021-08-31
多地将把租赁资金关进“笼子”

多地将把租赁资金关进“笼子”

随着楼市调控进入深水区,近期多地加速推进住房租赁企业资金监管,要把租金关进监管的“笼子”。[详细]
中国消费者报 2021-08-27
江苏东海:农房改善托起万户农民“安居梦”

江苏东海:农房改善托起万户农民“安居梦”

8月24日,晨晖洒满江苏省东海县南辰社区的白墙黑瓦,家家有院、户户朝南的“小别墅”连片林立,“24节气农耕图”墙绘散发出质朴的乡土气息...[详细]
人民网 2021-08-27
世光创建集团关联公司被行政处罚

世光创建集团关联公司被行政处罚

据国家企业信用信息公示系统网站消息,日前,达州市世光创建置业有限公司新增了一条行政处罚,达州市世光创建置业有限公司(下称“世光创建...[详细]
中国网 2021-08-24
房地产金融迎强监管 中小银行成重点

房地产金融迎强监管 中小银行成重点

  近日,中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会,多次重申对房地产金融保持监管高压,地方银保监局也加大排查力度,进一步...[详细]
经济参考报 2021-08-24
 专家:防范化解重大金融风险 房地产及地方隐性债务风险需重点关注

专家:防范化解重大金融风险 房地产及地方隐性债务风险需重点关注

近年来,我国防范化解金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,守住了不发生系统性金融风险的底线。8月17日召开的中央财经委员会第十次会议强调...[详细]
证券日报 2021-08-20
“三道红线”政策实施一周年: 房企忙降档 楼市在降温

“三道红线”政策实施一周年: 房企忙降档 楼市在降温

“有房企在一线城市偏远区域拿了块地,因为能力不够,迟迟没有开发。没想到几年后该区域却迎来发展,该房企卖地卖房,一跃而成为百强。这样...[详细]
广州日报 2021-08-20
70个大中城市房价涨幅总体回落 调控效果显现

70个大中城市房价涨幅总体回落 调控效果显现

国家统计局8月16日公布的数据显示,7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。这表明,上半年以来,房地产调控效果正逐步...[详细]
中国经济网—《经济日报》 2021-08-17
守住城市更新的底线

守住城市更新的底线

  近日,住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,并向社会公开征求意见。该通知虽然还在征求意...[详细]
经济日报 2021-08-17
年内20余地出台公积金新政:这几地租房可多提

年内20余地出台公积金新政:这几地租房可多提

年内,已有郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地调整住房公积金政策,多地明显收紧。[详细]
中新经纬 2021-08-13
多城第二批集中供地按下“暂停键”

多城第二批集中供地按下“暂停键”

8月11日,青岛市相关部门发布公告称,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止,再次实施公开出让时间以公告为准。截...[详细]
中国证券报 2021-08-13
“深房理”案为炒房客敲响警钟

“深房理”案为炒房客敲响警钟

立案调查“深房理”案件,充分说明了深圳打击违法违规炒房的力度和决心,向全社会传递了落实“房住不炒”、强监管严问责的高压态势不可能放...[详细]
中国经济网—《经济日报》 2021-08-10

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图