前十个月百城卖地近2.6万亿元!-k8凯发

来源:证券日报

作者:

2022-11-01 11:14:11

10月31日,济南完成第三轮集中供地,所有地块均底价成交,总成交金额为56.48亿元,整体热度较低。

不仅是济南,从全国百城土地市场表现来看,整体热度有待升温。据中原地产研究院统计数据显示,今年前10个月,全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元,同比下降31%。分城市来看,杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超过千亿元,去年同期则有9个城市卖地金额超过千亿元。

此外,据中指研究院监测,从22城各批次土拍结果来看,杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较稳定,企业参与积极性较高,而武汉、青岛等多个城市土拍情绪不高,底价成交为市场主流表现,且部分城市地方国资拿地金额占比持续居高位。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,2022年以来,在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压背景下,企业参与积极性不足,土拍市场持续低温运行。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,从百城土地成交金额来看,一是大部分城市卖地金额明显下调;二是多个城市土地出让政策有所变化,集中供地次数由三次增加到四次甚至更多;三是拿地房企仍以央企、国企、地方城投类企业以及部分优质民营房企为主,部分房企融资难度大,除在少数热点城市布局外,拿地投资非常谨慎。

“对开发商来讲,年末是资金回笼和项目结算的高峰期,充足的现金流更有利于企业的报表表现,所以年末拿地会相对谨慎。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者如是说。

“今年以来,我们没有拿地,主要都是忙于消化在售项目,每个月的销售目标都达不到拟定目标,因此没有多余资金用于买地。”某房企相关人士向《证券日报》记者表示,此外,从公司目前储备的土地数量来看,足够未来两三年开发,因此并不急于买地。

在业内看来,销售市场的下行,是房企拿地热情不足的主要原因。据中指研究院最新统计数据显示,2022年1月份至10月份,top100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅收窄1.7个百分点。

值得关注的是,对于接下来销售市场的表现及拿地投资预期,各家房企态度不一。从《证券日报》记者采访的结果来看,优质房企保持谨慎趋乐观态度,认为销售市场将有所回暖,若销售回款符合预期,会适当抄底优质地块,补充土地储备。而有风险或已出风险的房企则表示压力很大,销售难见起色,暂时不再有拿地投资计划,需熬过短期流动性困难。

那么,随着销售市场的变化,接下来的土地市场走势会如何?

“对房企来说,更多企业偏向‘以销定投’,投资布局更趋审慎。”陈文静表示,短期来看,地方政府为稳定土地市场,预计会继续加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件,市场较差的城市地价也存在下调预期。整体上看,土拍市场的回温仍依赖于房地产交易市场的实质性恢复。


想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

四季度利率仍下行 超20城首套房贷利率低于4%

四季度利率仍下行 超20城首套房贷利率低于4%

自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今,已满一个月。[详细]
证券日报 2022-11-01
超20城出台政策!允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款

超20城出台政策!允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款

据不完全统计,截至目前,全国已经有超过20个城市出台政策,允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。[详细]
央视财经 2022-10-28
商品住宅销售价格环比9月份呈降势

商品住宅销售价格环比9月份呈降势

国家统计局近日发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份,70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有15个,...[详细]
中国消费者报 2022-10-28
9月份房地产销售数据明显改善

9月份房地产销售数据明显改善

新房地产月度数据有所改善。10月24日,国家统计局发布数据显示,1月份至9月份,商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄,且从9月份看,...[详细]
证券日报 2022-10-25
政策频发力!房地产市场进入筑底企稳阶段

政策频发力!房地产市场进入筑底企稳阶段

近日,随着人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,多地纷纷调整首套房贷利率下限,部分城市房贷利率已低至2....[详细]
中国消费者报 2022-10-25
促进市场健康发展  加快购房需求释放

促进市场健康发展 加快购房需求释放

近日,随着人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,多地纷纷调整首套房贷利率下限,部分城市房贷利率已低至2....[详细]
中国消费者报 2022-10-21
北京鼓励存量建筑改建保障性租赁住房

北京鼓励存量建筑改建保障性租赁住房

为统筹推进存量国有建设用地盘活利用,为首都高质量发展提供有效用地保障,近日,北京市发布实施《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见...[详细]
中国消费者报 2022-10-21
四季度房地产市场有望加速修复 多地首套房贷利率降至4%以下

四季度房地产市场有望加速修复 多地首套房贷利率降至4%以下

9月底,中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策,包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限...[详细]
证券日报 2022-10-18
百姓住得更舒心!老旧小区展新颜

百姓住得更舒心!老旧小区展新颜

近日,记者来到北京市西城区陶然亭街道里仁东街小区,看见几名施工人员正忙着为5号楼外新安装的电梯搭建钢架。[详细]
人民日报海外版 2022-10-18
住房关乎民生!10年来我国楼市长效机制稳步推进

住房关乎民生!10年来我国楼市长效机制稳步推进

住房和城乡建设是最大的国内消费市场,是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。党的十八大以来,我国城乡面貌发生巨变,人民群众居住...[详细]
经济日报 2022-10-14
房地产连着民生与发展!住房不炒已成共识

房地产连着民生与发展!住房不炒已成共识

党的十八大以来,​在党中央、国务院坚强领导下,房地产行业快速发展,市场秩序不断规范。10年来,有关部门紧密配合,坚决贯彻落实党中央、...[详细]
经济日报 2022-10-14
部分房企销售金额实现同比 环比双增长!9月销售向好的房企积极拿地

部分房企销售金额实现同比 环比双增长!9月销售向好的房企积极拿地

近期,上市房企陆续披露9月销售业绩,部分房企销售金额实现同比、环比双增长。从拿地角度看,9月销售向好的房企拿地比较积极。[详细]
中国证券报 2022-10-11

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图