央行银保监会出台金融支持房地产16条措施-k8凯发

来源:中国证券报

作者:

2022-11-25 15:44:11

人民银行11月23日消息,人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。

业内专家表示,《通知》明确释放了金融支持房地产平稳健康发展的政策信号,对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心等具有积极作用,有助于促进房地产市场良性循环。

稳定房地产开发贷款投放

在房地产融资方面,《通知》提出,稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险,在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

11月23日,多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议。例如,农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方均表示,将以本次签约为契机,共同维护住房消费者的合法权益,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

中国证券报记者日前获悉,人民银行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系,为其提供一揽子金融服务,促进房地产市场平稳发展。

《通知》提出,支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通,做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的,通过协商做出合理展期、置换等安排,主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

做好“保交楼”金融服务

《通知》明确,积极做好“保交楼”金融服务。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款和鼓励金融机构提供配套融资支持。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,8月中下旬以来,监管部门已出台相关措施,通过开发性政策性银行专项借款方式“保交楼”,此举推动全国商品房竣工和施工面积近两月出现明显改观。在前期政策不断推动下,尽管房地产市场出现一些积极信号,但仍有必要加大支持力度,促进房地产市场筑底企稳。

在配套融资支持方面,《通知》明确,在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后,鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。

人民银行副行长潘功胜日前透露,近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划,和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。

实施差别化住房信贷政策

在个人住房贷款方面,《通知》提出,支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限,支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

前期人民银行等多部门陆续推出下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等举措,激发刚性和改善性住房需求。人民银行数据显示,从实际发放的商业性个人住房贷款利率看,2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上月下降4个基点,较上年末下降133个基点。

连平预计,四季度居民首套房贷利率有望从三季度的4.15%降至4%左右;新增个人按揭贷款或达到7500亿元,较三季度环比增加1300亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,未来,包括下调房贷利率等措施在内的房地产支持政策,将继续按照循序渐进调整的原则推进。


想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀凯发k8官网下载客户端中心的合作伙伴。

年底多地加大土地供应 40城卖地收入降至1.87万亿元

年底多地加大土地供应 40城卖地收入降至1.87万亿元

临近年底,“第二支箭”、“金融16条”、保函置换预售监管资金等房地产利好政策频出,多地正抓住时机加速推地,吸引房企参与竞拍,以期借该...[详细]
证券日报 2022-11-25
三部门印发通知:对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价

三部门印发通知:对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价

住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅近日印发通知,要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作。[详细]
人民日报 2022-11-22
央行面向六家商业银行提供二千亿元零成本资金

央行面向六家商业银行提供二千亿元零成本资金

“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,...[详细]
经济日报 2022-11-22
10月份70城房价跌势加深 业内:期待需求端政策细化落地

10月份70城房价跌势加深 业内:期待需求端政策细化落地

11月16日,国家统计局数据显示,10月份各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,“10月份,70...[详细]
中国经济网 2022-11-18
监管部门发文鼓励信托公司支持房企合理融资需求

监管部门发文鼓励信托公司支持房企合理融资需求

近日,央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),该文件引发了市场广泛关...[详细]
证券日报 2022-11-18
警惕!经营贷换房贷暗藏诸多风险

警惕!经营贷换房贷暗藏诸多风险

银保监会近日公布了8张行政处罚罚单,其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。[详细]
法治日报 2022-11-15
 试点3年!智能建造试点城市名单公布

试点3年!智能建造试点城市名单公布

住房和城乡建设部近日印发通知,选取北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点,积极探索建筑业转型发展的新路径,试点时间为期3年。[详细]
人民日报 2022-11-15
去库存出新招! 超20城鼓励团购住房

去库存出新招! 超20城鼓励团购住房

继全国多地出台各类楼市调整政策之后,“鼓励机关企事业单位团购商品房”成为近日市场热词,据不完全统计,已有广东中山、浙江桐庐、安徽铜...[详细]
中国消费者报 2022-11-11
 二手议价空间增大 楼市年底冲刺提前发力

二手议价空间增大 楼市年底冲刺提前发力

四季度通常是房企年终业绩的冲刺季,今年也不例外。尤其在今年“双11”的营销节点也更加受到重视,可以看到,相比往年以噱头为主,今年楼市...[详细]
广州日报 2022-11-11
多措并举规范楼市交易!房源信息共享势在必行

多措并举规范楼市交易!房源信息共享势在必行

多地持续出台形式多样的整治举措规范楼市交易,最终目的是形成健康发展的房地产市场。为消除房源信息不对称性,形成行业良性竞争格局,推行...[详细]
经济日报 2022-11-08
一头连民生一头连发展!房地产业健康发展需精准金融支撑

一头连民生一头连发展!房地产业健康发展需精准金融支撑

11月2日,央行负责人在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示,近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善,随着中国城镇化进程不...[详细]
中国经济网-经济日报 2022-11-04
160余户购房者拿回3800余万元购房款

160余户购房者拿回3800余万元购房款

时隔6年后,160余户受骗购买汇联大厦“养老公寓”的购房户今天终于从浙江省温州市龙湾区人民法院领回购房款及相应利息合计3800余万元。[详细]
法治日报 2022-11-04

凯发k8官网下载客户端中心的版权所有: 齐鲁网 all rights reserved
 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
凯发k8官网下载客户端中心的技术支持:
"));
网站地图